Налоговые аспекты

В действующем законодательстве жилищный кодекс предоставляет право владельцу недвижимости сдавать свою недвижимость в аренду либо же в безвозмездное пользование. Такое право владельца недвижимости разглядывается, как право человека осуществлять предпринимательскую деятельность без образования юридического лица как индивидуальный предприниматель со времени государственной регистрации.

Если регистрация в качестве индивидуального предпринимателя отсутствует, то это не является основанием для того, чтобы считать сделки, которые заключает физическое лицо, не попадающими под деятельность как предпринимательскую. Налоговый кодекс предусматривает то обстоятельство, что те доходы, которые получает постоянно физическое лицо, должны облагаться как налогом на доходы физических лиц еще, так и налогом на добавленную стоимость. Плательщиками налога на добавленную стоимость являются  индивидуальные предприниматели. Плательщиками налога являются лица, которые можно сказать осуществляют деятельность, которая является предпринимательской.

В том случае, если налоговый орган докажет в суде, что деятельность, которую осуществляет физическое лицо содержит признаки предпринимательской, то есть облагаемой налогом, то услуги по предоставлению в аренду недвижимости физическим лицом, который по сути уже является индивидуальным предпринимателем, признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость. В данной ситуации не будет учитываться число объектов, которые находятся в собственности у этого физического лица.

Налоговому органу намного легче будет доказать осуществление незаконной предпринимательской деятельности теми арендодателями, которые уже задекларировали свою прибыль от сдачи недвижимости в аренду. В этом случае налоговый орган имеет факт получения систематического дохода. В ситуации же с теми арендодателями, которые работают"в черную", оказывается намного проблематичнее привлечь их к ответственности, так как налоговый орган должен будет найти арендаторов и попытаться доказать, что арендодатель осуществлял сдачу в аренду своей недвижимости систематически.