Ипотека комнат

Ипотека комнат являет собой предоставление кредита заемщику на последующий выкуп комнаты в той квартире, в которой прочие комнаты уже входят в собственность заемщика. Допустим, заемщик в трехкомнатной квартире является владельцем двух комнат, банк сможет предоставить ему ипотечный кредит на выкуп оставшейся комнаты. Но в качестве залогового обязательства банк возьмет всю трехкомнатную квартиру, что, по сути, являет собой обычный ипотечный кредит. Правда, осуществлять деятельность и предоставлять ипотеку комнат в чужих квартирах банки не желают.

Банки объясняют это слишком значительными и никак не оправданными трудностями при выдаче ипотеки комнат. Как утверждает большинство работников банков, на ипотеку комнат спрос достаточно мал в силу того, что те, кто собираются приобретать недвижимое имущество путем оформления ипотечного кредита, зачастую предпочитают оформлять ипотеку уже сразу на целую квартиру.

Но имеется и обратная информация. На сегодняшний день около 50% предоставляемыми некоторыми банками ипотеками является именно ипотека комнат. Большинство людей оформляют ипотеку комнат, чтобы в дальнейшем жить в ней, остальная часть потребителей использует ипотеку комнат просто как обычное инвестирование денег.

Но ипотека комнат все-таки имеет много противников, так как ипотека комнат связана с повышенными рисками, которые вызваны сложностью залогового обязательства ипотеки. Вся сложность в том, что залоговым обязательство по ипотеке комнат является сама комната. Если возникает ситуация необходимой продажи комнаты в случае невыплаты кредита банку, возникает проблема решения с соседями этого вопроса.