Основные подходы к оценке стоимости недвижимости

Теория оценки недвижимого имущества, которое приносит прибыль, имеет три самых основных подхода к оценке стоимости недвижимого имущества. На основе эти трех основных подходов к оценке стоимости недвижимого имущества происходит формирование конкретных методов оценки недвижимого имущества:

1. Затратный метод оценки стоимости недвижимого имущества.
Являет собой подход, который основан на мнении, что растраты на проведение строительства объекта недвижимого имущества, за вычетом износа, в комплексе с рыночной ценой участка земли, на котором непосредственно объект недвижимого имущества будет располагаться, является наиболее предпочтительным ориентиром для вычисления цены всего объекта недвижимого имущества на рынке.

2. Доходный метод оценки стоимости недвижимого имущества.
Являет собой такой подход к оценке стоимости недвижимого имущества, который основывается на предположении, что между ценой объекта недвижимого имущества и прибылью, которую в последствие объект недвижимого имущества может приносить, присутствует явное соотношение.

3. Рыночный метод оценки стоимости недвижимого имущества.
Являет собой подход, который основан на четком анализе реально проведенных сделок купли-продажи таких же объектов недвижимого имущества и сопоставлении их с объектом, который оценивается. После вносятся определенные поправки на отличия.