Проблемы дееспособности в сделках с недвижимостью

Для того, чтобы совершился акт сделки граждан по недвижимости, будь – то купля-продажа недвижимости, аренда, мена, дарение, гражданин обязан обладать полной дееспособностью, то есть дееспособностью - способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности, дееспособностью.

Т. е. не дееспособные и несовершеннолетние граждане, по оценке, не имеют право на владение недвижимостью, не обладают дееспособностью. В полной мере дееспособность приходит с наступлением 18 лет. Что же происходит с теми гражданами, у кого, по оценке нет дееспособности – несовершеннолетними (нет дееспособности), недееспособными (нет дееспособности), и ограниченно дееспособными (нет дееспособности) гражданами.

Несовершеннолетние, недееспособные (нет дееспособности), и ограниченно дееспособные граждане ведь тоже могут иметь недвижимость. В таком случае сделки на недвижимость от имени, несовершеннолетних, недееспособных, и ограниченно дееспособных граждан, за исключением некоторых мелких бытовых, заключают их законные представители – дееспособные граждане, такие как родители, усыновители, опекуны или попечители. Несовершеннолетними считаются граждане, которые не достигли 18 лет.

Несовершеннолетние делятся на две группы - малолетние до 14 лет и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Существуют случаи приобретения дееспособности в полной мере и до достижения 18 лет. Приобретение такой дееспособности происходит, если соблюдены два требования закона: несовершеннолетний достиг 16 лет, и работает по трудовому договору или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью.